經濟不景氣，投資有風險，保值物件已經成為市場主流，最重要的就是選對產品，然後選對地點! 置產分很多種，最常見的就是包租公、包租婆，通常選擇公寓頂加型的收租產品，這種公寓頂加的投報率通常會落在4~6%之間(台北市)，頂樓部分蓋滿投報率都會比較高，但隨著政府政策，規定頂加不能超過兩個單位，而頂加現在的風險係數增加，還有可能面臨被報拆的危機，但若被報拆公寓頂加的高投報優勢就沒了，也有客戶不喜歡隔套房出租，因為管線問題等等，單位越多問題就越多，選擇買小單位總價低的套房收租，投報率通常在2%上下，還有一種客戶是買店面來收租，這種投報率通常藉於1.5~2%，其實跟套房差不多，但也有壞處是貸款大約都是5成，自備款要比較多，未來要出售，也沒辦法像套房一樣轉手這麼快，所以現在的收租的產品並不好找，但若將以上的優點集合為一，那就非常有搞頭了!
投報率的算法: 年租金 / 總價=投報率
| 類型 | 公寓頂加收租套房 | 電梯小套房 | 公寓小套房 | 店面 |
| 屋齡 | 35~50年 | 10~30年 | 35~50年 | 10~50年 |
| 風險 | 公寓4+5或5+6樓體力上是一大考驗，未來難脫手，管線更換不易，屋齡都偏老舊，漏水問題，政府政策未來面臨報拆問題 | 室內空間較小，因為有公設，單價總價都會偏高，若坪數沒超過15坪、或是捷運500公尺內，貸款不高，而且單樓層戶數多，還要支付管理費用 | 屋齡老舊，貸款不易，早期可能是分戶，所以同樓層，戶數會比較多，要爬樓梯、沒有管理員管理，管線也容易有問題 | 屋齡通常偏老舊，總價比較高，單價也比較高，貸款不高約5成，地段越好投報越低，但未來脫手不容易，時間比較長，稅也比較重 |
| 投報率 | 4%~6% | 1.8%~2.3% | 1.8%~2.3% | 1.5%~2.5% |
| 優勢 | 通常是雙拼或是一層一戶，住戶單純，頂樓多一層使用空間，未來都更可期待 | 屋齡較新，有電梯，有管理員，轉手快，自住買方也會承接 | 使用坪數實在，土地持份較大，都更可以期待 | 若是公寓有機會都更，店面收租穩定不用一直找承租方，保值效果加!價格的波動不大 |
重頭戲來了! 結合以上所有的優點! 衍生出來的置產聖品! 不用三千萬! 不用三千萬! 不用三千萬!
地址: 光復南路419巷151號1樓 (光復市場旁，近世貿站或國父紀念館站)
我們這間是屋齡僅17年的1樓的華廈，【買住家送店面】很多人聽到這一定還不懂這是甚麼概念，我們這間的一樓比較特別，如下圖
我們的樓梯從左邊上去的一樓，原先賣衣服這個位置為車庫(平面機械的)，但地點剛好在光復市場旁邊所以屋主犧牲掉停車的便利，改裝成店面出租，租金約1.4萬~1.5萬，房子部份屋主花了近300萬用心裝潢，
將原本的水電管線，全部更換，房子部份之前租給德國人，月租3萬8千元加上店面租金共53000元左右，年收租63.6萬
優點:
●一樓住家，所以貸款用住家標準核定，8成貸款，停車位當店面收租增加投報率，
●我們擁有獨立進出的大門，若是租給短期承租方，需要時常進進出出比較不會影響住戶
●屋齡新僅17年，華廈7樓蓋的住戶單純，我們唯獨立一戶，沒有左右鄰居
●地下室產權為本戶所有，也只有本戶可以進出使用
●屋主花費近300萬裝潢整理，不用再花大錢裝潢
●地點超強，光復市場就在旁邊，近捷運國父紀念館，生活機能超便利
●不用擔心被報拆的風險，不用擔心貸款不能貸，不用擔心租不出去，不用擔心爬樓梯，不用擔心被剋高額稅費
●室內高度3米6，有前後陽台，格局方正採光佳
●正常一樓通常都會離水溝蓋比較近，但因為我們有從停車場就挑高了，要走幾階樓梯，所以可以防一些蟲鼠之類的，萬一颱風淹水的話也不用擔心淹到家裡來
房屋基本資料
【2房1廳1衛2陽台】
售價2900萬! 價格可談!
坪數:30.92坪
車位11.36坪 (公設內含) 升降機械
附上當初設計師化的設計圖，右邊為前陽台，左邊為後陽台
如果自住也是非常不錯的選擇，未來若換更大的房子可以留著收租
附近環境介紹
鄰近國父紀念館650公尺~散步10分鐘內就到! 假日的好去處
世貿站僅600公尺~一樣散步10分鐘就到捷運站
光復市場傳說中的天龍人市場，位於信義區最精華的地段!
結論:
這間房子擁有店面的投報、穩定、但貸款卻是用住家標準，貸款8成來核定! 輕鬆不少!! 光是獨立進出的門就已經是稀有，更何況一樓還可當店面出租，地點也沒話說，位於信義區的蛋黃區，一樓單價要找100萬以內的根本是不可能，而且還是電梯華廈的房子更為稀少，現在景氣多空不明，反而是這種置產型收租產品為市場主流! 也相對保值，富蘭克林說:致富關鍵在於將資產活化運用，每個月固定收租60幾萬，爽爽收租，比起放銀行存定存效益好多了，現在頂加政府嚴格管制還有風險，我們這個合法使用不用擔心被報拆，也不用擔心屋齡老舊造成危樓的問題! cp值超高，進可攻，退可守的好房子，價格的部分我認為可以在跟屋主多溝通協調，廷達一定會盡量幫您爭取合理的價格。
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《有巢氏房屋台北光復店》
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