《有巢氏台北光復店》    店長《曾一忠》

【簡單的事情重複做就是專家 ，重復的事情用心做就會贏家】

【2017/05/15 更新】

昨日（14）習近平出席 「一帶一路」國際合作高峰論壇 開幕式時宣布，將對「一帶一路」沿線國家提供建設資金的絲路基金，增資 1000 億元人民幣（約 4400 億元台幣），還將以各種方式提供超過 7000 億元人民幣（約 3 兆 8 百億元台幣）以上的基金或貸款。

【雅苑】 

這裡是人文薈萃的好地方，近芝山捷運站，過橋就到士林站官邸附近，生活機能超便利，附近有芝山岩每天早上很多登山客都會來訪，沿著至誠路走還可以接到「陽明山」仰德大道，這個地點不像正市中心的感覺，環境清幽蟲鳴鳥叫，但卻離塵不離城，生活機能很方便！附近幾所學校都是熱門學區，此區塊以往釋出案量不大，尤其像這樣一層ㄧ戶的房子更少。

【精選】租賃服務專區

【天爵】

積穗傳統生活圈機能自給自足，相當方便，且房價相對便宜，近環球購物中心和新板特區，騎車到捷運江子翠站約8分鐘，這裡生活條件不錯，只要買對小環境，CP值相當高，價格保值性都不錯。

基地位置:新北市中和區民安街

純鋼骨制震宅的【W110璞石麗緻】一直是信義區置產客的指標性投資標的，除了制震之外，外觀玻璃帷幕高質感外觀，氣派挑高門廳，全天候酒店式管理，公設俱全!前陣子高樓層都賣到缺貨僅剩下4~6樓這種樓層偏低的，高樓層詢問度一直很高，目前市場出來這間8樓面東的，樓層適中，不高不低，但裝潢部分屋主很用心，W110因為是挑高3米6的產品，很多裝潢若設計不良會導致上樓很壓迫，但我們這間不會，設計師經過精準的設計，樓上感覺沒這麼壓迫動線也控制得很好!一定要親自來現場感受才能體會這種不壓迫的感覺!之後可以直接入住或直接出租，租金行情約3萬，另外一點吸引人的是這間屋主價格上面比較有討論空間! W110小坪數的套房行情約在110萬上下，這間有機會撿到便宜，千萬別錯過! 

經濟不景氣，投資有風險，保值物件已經成為市場主流，最重要的就是選對產品，然後選對地點! 置產分很多種，最常見的就是包租公、包租婆，通常選擇公寓頂加型的收租產品，這種公寓頂加的投報率通常會落在4~6%之間(台北市)，頂樓部分蓋滿投報率都會比較高，但隨著政府政策，規定頂加不能超過兩個單位，而頂加現在的風險係數增加，還有可能面臨被報拆的危機，但若被報拆公寓頂加的高投報優勢就沒了，也有客戶不喜歡隔套房出租，因為管線問題等等，單位越多問題就越多，選擇買小單位總價低的套房收租，投報率通常在2%上下，還有一種客戶是買店面來收租，這種投報率通常藉於1.5~2%，其實跟套房差不多，但也有壞處是貸款大約都是5成，自備款要比較多，未來要出售，也沒辦法像套房一樣轉手這麼快，所以現在的收租的產品並不好找，但若將以上的優點集合為一，那就非常有搞頭了! 

純鋼骨制震宅的【W110璞石麗緻】一直是信義區置產客的指標性投資標的，除了制震之外，外觀玻璃帷幕高質感外觀，氣派挑高門廳，全天候酒店式管理，公設俱全!前陣子高樓層都賣到缺貨僅剩下4~6樓這種樓層偏低的，高樓層詢問度一直很高，目前市場出來這間8樓面東的，樓層適中，不高不低，但裝潢部分屋主很用心，W110因為是挑高3米6的產品，很多裝潢若設計不良會導致上樓很壓迫，但我們這間不會，設計師經過精準的設計，樓上感覺沒這麼壓迫動線也控制得很好!一定要親自來現場感受才能體會這種不壓迫的感覺!之後可以直接入住或直接出租，租金行情約3萬，另外一點吸引人的是這間屋主價格上面比較有討論空間! W110小坪數的套房行情約在110萬上下，這間有機會撿到便宜，千萬別錯過! 

好房網News記者羅力元／整理報導